May 14

Tips Membeli Rumah Pertama Anda dan Kesalahan yang Harus Dihindari

Tips dan Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Membeli Rumah Pertama Anda

Saya telah menulis artikel tentang jalur pembelian rumah dan pergi ke detail yang luar biasa tentang setiap langkah yang terlibat dalam membeli rumah. Saya sadar bahwa pembeli benar-benar membutuhkan gambaran umum. Khusus untuk pembeli rumah pertama kali yang tidak akrab dengan prosesnya.

Ingatlah bahwa langkah-langkah dalam proses pembelian rumah dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tergantung pada kebiasaan setempat. Namun, ketika Anda menghapus semua omong kosong, yang mungkin atau mungkin tidak terjadi pada Anda, hanya ada 5 langkah dasar untuk membeli rumah.

Anda dapat melakukan 5 langkah ini dalam urutan apa pun yang Anda inginkan.

Sewa Agen

Karena seorang agen, saya percaya untuk mempekerjakan agen pembeli terlebih dahulu. Tetapi Anda tidak harus jika Anda lebih suka pergi ke rumah terbuka dan melihat-lihat banyak rumah online. Sebagian besar, agen akan menghemat waktu Anda.

  • Agen dapat mengirim Anda daftar langsung dari MLS yang sesuai dengan parameter Anda, dan Anda tidak akan membuang waktu untuk melihat daftar kontingen pendek aktif yang terikat kontrak.
  • Agen sering mengetahui daftar baru yang muncul yang belum ada di pasaran.
  • Anda dapat membuang-buang gas agen dan bukan milik Anda saat Anda melakukan tur rumah.
  • Beberapa agen akan melihat-lihat rumah untuk Anda.
  • Seorang agen biasanya dapat melihat daftar yang terlalu mahal dan menyarankan Anda sesuai.

Temukan Rumah Untuk Membeli

Membeli rumah bisa menjadi proses yang luar biasa dan menguras emosi. Menemukan rumah yang tepat tidak selalu merupakan tugas yang mudah. Saya menyarankan pembeli untuk menjadwalkan maksimal 7 rumah sekaligus karena lebih dari itu akan membuat kepala pembeli berputar.

Sebagian besar pembeli melakukan banyak penelitian online sebelum melangkah di rumah. Pembeli menghabiskan rata-rata 6 hingga 8 minggu, mencoba mencari tahu di mana mereka ingin hidup. Namun begitu lingkungan dipilih, sebagian besar pembeli akhirnya membeli rumah setelah 2 atau 3 kali tur ke rumah.

Mencari Pinjaman

Anda tidak perlu memiliki pialang hipotek atau bank di saku belakang Anda sebelum membeli rumah, tetapi lebih cerdas untuk mendapatkan pra-persetujuan pinjaman terlebih dahulu. Dengan cara ini Anda tahu pasti berapa banyak rumah yang akan dibeli.

Saya pernah membeli rumah tanpa pembiayaan di tempat ketika saya membuat tawaran itu. Saya hanya beruntung. Banyak penjual tidak akan melihat penawaran jika penjual tidak memiliki jaminan bahwa pembeli dapat memperoleh pinjaman.

Pinjaman pembeli pertama yang populer adalah pinjaman FHA karena persyaratan pembayaran uang muka minimum jauh lebih rendah daripada pinjaman konvensional. Namun, jika Anda berpikir tentang membeli penyitaan, misalnya, pembeli konvensional cenderung mendapatkan prioritas dengan bank REO.

Anda dapat meminta agen Anda untuk referensi ke makelar hipotek atau periksa dengan bank / credit union Anda sendiri. Bandingkan jenis hipotek yang tersedia untuk Anda dan GFE Anda.

Tips dan Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Membeli Rumah Pertama Anda

Negosiasikan Penawaran

Pembeli terkadang melakukan kesalahan dengan membandingkan harga penjualan rumah dengan rumah lain yang pernah mereka lihat. Ini kesalahan untuk membandingkan harga penjualan di antara rumah-rumah yang dijual. Itu karena penjual dapat menanyakan harga apa pun yang mereka inginkan. Itu tidak berarti rumah akan menjual dengan harga itu.

Agen dapat memberikan penjualan yang sebanding dan memeriksa penjualan yang tertunda. Penjualan yang sebanding adalah rumah tipe serupa dalam kondisi dan lokasi yang sama yang telah terjual dalam 3 bulan terakhir.

Penjualan yang tertunda akan menjadi penjualan yang sebanding pada saat rumah Anda tutup.

Anda mungkin perlu membayar lebih dari harga daftar di pasar penjual, terutama jika banyak pembeli bersaing untuk inventaris yang sama. Agen Anda dapat memberi Anda kisaran harga yang wajar dan membantu mengelola harapan Anda. Agen pembeli yang baik tahu bahwa selalu ada lebih banyak tawaran daripada harganya, tetapi harganya adalah yang terpenting.

Lakukan Pemeriksaan Rumah

Di beberapa negara bagian, pemeriksaan rumah dilakukan sebelum pembeli membuat penawaran pembelian. Di negara lain, inspeksi rumah adalah kontingensi kontrak. Kontinjensi kontrak berarti pembeli memiliki hak untuk membatalkan kontrak. Anda mungkin tidak ingin terkunci dalam membeli rumah yang memiliki fondasi yang salah, misalnya.

Penjual biasanya tidak perlu melakukan perbaikan jika masalah ditemukan selama inspeksi rumah.

Inspeksi rumah adalah untuk peneguhan pembeli. Namun, terkadang ketika pembeli memberikan Permintaan Perbaikan kepada penjual, daripada membuat kesepakatan, penjual akan sering setuju untuk melakukan perbaikan.

Sumber : The Balance

May 06

5 Tips Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

5 Tips Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

Usia rata-rata pembeli rumah pertama kali adalah sekitar 33 tahun, usia yang relatif muda untuk pilihan kehidupan yang begitu besar. Yang mengatakan, membeli rumah pertama Anda pada usia berapa pun dapat menjadi pengalaman yang menegangkan dan memakan waktu.

Untungnya, ada beberapa petunjuk penting yang akan membantu membuat perjalanan ke rumah menjadi naik yang tidak terlalu bergelombang. Berikut ini lima tips untuk membantu Anda dalam perjalanan.

  1. Buat Anggaran yang Sulit dan Ikuti

Katakanlah Anda tertarik dengan sebuah rumah, tetapi Anda tidak yakin itu dalam kisaran harga Anda. Itu masalah. Sebelum Anda mulai menjelajah, penting bahwa Anda menyingkirkan pertanyaan penting seperti, apa yang paling mampu Anda beli? Berapa kisaran harga ideal Anda? Untuk membantu Anda memulai, gunakan kalkulator hipotek online untuk menentukan pembayaran bulanan maksimum yang Anda mampu berdasarkan harga rumah setelah Anda meletakkan uang muka dan lebih dari 30 tahun hipotek.

Pastikan anggaran bulanan Anda mempertimbangkan total biaya hipotek dan pemeliharaan properti. Jika Anda jatuh cinta pada sebuah rumah tetapi pembayaran bulanan lebih dari yang Anda mampu, ketika memasukkan semua pengeluaran tetap Anda yang lain, inilah saatnya untuk melanjutkan.

Anda juga dapat meminta bantuan petugas pinjaman bank Anda untuk membantu Anda mencapai angka. Dia akan dapat memberi tahu Anda berapa banyak bank akan meminjamkan Anda dan pada tingkat bunga apa. Meskipun angka ini tidak selalu sama dengan apa yang Anda mampu bayarkan untuk sebuah rumah, itu akan memberi Anda gambaran tentang apa yang paling dapat Anda bayar.

  1. Buat Daftar Singkat Untuk Anda yang Tidak Dapat Dinegosiasikan

Sebelum Anda mulai serius berbelanja, pertimbangkan gaya hidup dan nilai Anda. Fitur apa yang akan meningkatkan kesejahteraan Anda? Dan apa yang membuatmu sengsara? Dari sana, buat daftar yang tidak dapat dinegosiasikan – dari lokasi, hingga ukuran panjang persegi, ke fasilitas – yang harus Anda miliki di rumah masa depan Anda. Ini juga akan membantu membimbing makelar Anda.

Tidak ada yang lebih baik daripada mengetahui apa yang Anda inginkan, tetapi sulit untuk menemukan semuanya dalam satu properti. Cara terbaik untuk mengukur pilihan Anda adalah mengunjungi rumah terbuka di daerah tersebut dan berkenalan dengan pasar lokal. Kunjungi apartemen yang berada di atas dan di bawah anggaran Anda untuk melihat bagaimana nilai berbeda dengan fitur dan lokasi.

Dan evaluasi kembali daftar Anda ketika Anda mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang ada di luar sana dan apa yang Anda inginkan.

  1. Gunakan Makelar yang Berpengalaman yang Tahu Area dan Pasar

Makelar Anda dapat membuat atau menghancurkan pengalaman membeli rumah Anda. Jika Anda tahu di mana Anda ingin tinggal, cobalah dan dapatkan rujukan makelar. Lima puluh empat persen pembeli menemukan agen mereka dari rujukan pribadi atau telah menggunakan agen yang pernah mereka kerjakan sebelumnya. Jadi mulailah dengan meminta teman, keluarga, atau teman dari teman yang tinggal di area minat Anda untuk rekomendasi.

Seorang makelar yang baik memiliki pengetahuan tentang area – penghemat waktu yang hebat – dan yang lebih penting adalah kemampuannya untuk mendengarkan dan melaksanakan apa yang Anda cari. Seorang makelar yang baik akan berada di sudut Anda sampai penutupan – dan, dalam beberapa kasus, di luar.

Seorang makelar yang berpengalaman juga akan memiliki kontak untuk petugas kredit dan pengacara yang berhubung dengan milik tetap serta dapat menawarkan tips masuk, seperti memiliki salinan surat pra-persetujuan hipotek di tangan dari bank pinjaman, untuk menunjukkan penjual Anda pembeli serius.

5 Tips Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

  1. Periksa Apartemen dan Rumah yang Sebanding di Daerah Tersebut Untuk Mendapatkan Ide Harga

Pembeli rumah pertama kali harus melihat rumah yang sebanding di daerah yang mereka inginkan untuk hidup. Tidak ada alasan untuk tidak meneliti rumah-rumah di area apa yang Anda lihat baru-baru ini dijual.

Jika Anda mencari di gedung apartemen tertentu, temukan apa saja properti lain di dalam gedung yang telah dijual atau untuk dijual. Ini akan memberi Anda gambaran tentang apa tawaran awal Anda ketika Anda siap menawar rumah masa depan Anda.

Informasikan diri Anda dan tetap berhubungan dengan makelar Anda dengan segala perubahan dalam pencarian Anda.

  1. Tanyakan Kepada Makelar Tentang Biaya Penutupan yang Diharapkan

Biaya penutupan, yang tidak termasuk pengepakan dan biaya bergerak pribadi Anda, dapat sangat bervariasi. Biasanya, mereka termasuk biaya menyewa pengacara yang berhubung dengan milik tetap untuk melihat perjanjian penjual-pembeli Anda dan seorang penilai rumah untuk mengevaluasi rumah sebelum penjualan, yang biasanya dibayar oleh pembeli.

Adapun komisi makelar, yang dibayar oleh penjual, bukan pembeli.

Sumber : Entrepreneur

Nov 17

Keuntungan dan Kerugian KPR Tenor Panjang

Keuntungan dan Kerugian KPR Tenor Panjang

Masyarakat dengan kondisi ekonomi menengah ke bawah yang inign memiliki rumah idaman bisa bernapas lega karena adanya rencana perpanjangan tenor KPR. Perpanjangan masa tenor ini sendiri akan diperpanjang menjadi tiga puluh tahun yang awalnya hanya dua puluh lima tahun maksimal. Tenor yang mencapai 30 tahun ini akan menjadi solusi bagi mereka yang penghasilannya minimal atau hanya sekitar Rp3.000.000 per bulan.

Fitur KPR tenor panjang ini terbilang menarik karena salah satu manfaatnya ialah pembayaran jumlah cicilan tipa bulan yang lebih ringan. Namun, tetap saja ada beberapa konsekuensi yang harus ditanggung. Sebelum memutuskan untuk mengambil KPR yang tenornya panjang, perhatikan terlebih dahulu keuntungan dan kerugian KPR tenor panjang di bawah ini.

  1. Dari segi keuntungan, KPR tenor panjang memang akan lebih meringankan para pengambil KPR karena pembayaran jumlah DP akan menjadi kian fleksibel. Jumlah pembayaran DP akan menjadi semakin fleksibel karena bank tidak ingin mengambil resiko dalam mengizinkan nasabah membayar uang DP rendah sementara cicilan dibayar sangat besar serta waktu pelunasannya sedikit.
  2. Kita akan lebih mudah dalam mengatur keuangan. KPR tenor panjang sangat cocok diambil pekerja yang memiliki penghasilan rutin tiap bulan, seperti pegawai kantoran, buruh ataupun PNS. Walau penghasilan mereka terbilang pas-pasan, namun secara keseluruhan mereka masih mampu mengambil KPR yang jangka waktunya 15 tahun atau lebih. Tenor yang panjang akan memberi cukup ruang dalam mengatur keuangan.
  3. Cicilan bulanan akan menjadi lebih ringan. KPR tenor panjang ialah strategi bank dalam mencari nasabah yang berasal dari kalngan menengah ke bawah agar tetap dapat menikmati produk KPR.
  4. Keuntungan dan kerugian KPR tenor panjang berikutnya adalah adanya beban psikologis. Tiap orang pada dasarnya ingin cepat-cepat melunasi hutang-hutangnya agar bisa hidup dengan tenang dan fokus pada tujuan hidup jangka panjang lainnya. Jika mengambil KPR tenor panjang hingga 30 tahun, maka selama 30 tahun itu kita masih memiliki kewajiban untuk melunasi hutang pada bank. Bisa jadi hal ini akan memunculkan adanya beban psikologis pada sebagian orang.
  5. Beban bunga akan semakin besar karena tenor kredit yang semakin lama. Hal ini tidak hanya berlaku untuk KPR namun juga untuk beragam produk kredit lainnya. Di samping bunga, masih ada tanggungan biaya lain seperti uang muka, asuransi dan lain-lain.
  6. Kerugian lain dari KPR tenor panjang ialah resiko perubahan ekonomi jangka panjang. Kita tidak pernah tahu apa yang terjadi nanti di masa depan, termasuk ekonomi di negara kita. Apabila suatu saat terjadi krisis moneter ataupun tidak stabilnya kondisi perekonomian negara, maka hal ini akan turut berdampak pada lonjakan KPR.

Keuntungan dan Kerugian KPR Tenor Panjang

Produk KPR tenor panjang memang menawarkan ragam keuntungan bagi kita. Namun di baliknya, tetap ada sejumlah resiko yang harus kita pertimbangkan agar tidak memberi kerugian di kemudian hari. Pertimbangkan matang-matang sebelum memanfaatkan layanan satu ini. Jika kita merasa bahwa kondisi keuangan belum siap untuk mengajukan KPR tenor panjang ataupun kita merasa tidak mampu menanggung aneka resiko di atas, pertimbangkan kembali cara membeli rumah satu ini.

Namun apabila kita merasa sudah siap serta telah memahami apa saja keuntungan dan kerugian KPR tenor panjang, silakan menggunakan produk KPR ini dan manfaatkan dengan semaksimal mungkin. Demikian semoga informasi di atas bermanfaat.

Nov 13

Syarat dan Cara Mengurus Take Over KPR

Syarat dan Cara Mengurus Take Over KPR

Rumah termasuk aset serta bentuk investasi yang banyak dipilih. Hal ini bukan hanya karena rumah adalah tempat tinggal, namun juga karena nilai investasinya terbilang stabil. Akan tetapi, membeli rumah tentu bukan perkara mudah mengingat harga yang cukup tinggi. Jika kita tidak memiliki dana dalam membeli rumah dengan cara tunai, maka alternatifnya adalah dengan memanfaatkan layanan KPR atau Kredit Kepemilikan Rumah.

Dalam pembelian rumah melalui KPR, kita dapat mempertimbangkan opsi membeli rumah KPR yang di take over oleh sang pemilik. Take over KPR ialah tindakan pengalihan kepemilikan rumah dari satu orang ke orang lainnya. Dalam prakteknya, terdapat tiga macam take over yang umum terjadi. Berikut adalah penjelasan mengenai ketiganya sekaligus syarat dan cara mengurus take over KPR sesuai jenisnya masing-masing.

  1. Pertama, ada take over antar bank

Take over jenis ini biasanya akan dilakukan oleh mereka yang menginginkan bunga KPR lebih ringan dari yang dimiliki saat ini. Pada umumnya, hal ini dilakukan karena adanya penawaran lebih baik serta menguntungkan dari bank lain. Seseorang akan memilih mengajukan KPR baru serta melakukan take over pada KPR sebelumnya yang sudah dimiliki. Syarat dalam take over jenis ini sama seperti persyaratan yang ditetapkan bank saat pengajuan KPR terdahulu. Bank akan meminta kelengkapan terkait identitas seperti KTP serta KK dan bukti penghasilan tetap tiap bulan. Take over hanya akan dapat dijalankan apabila kita telah memiliki sertifikat rumah karena hal ini akan dijadikan jaminan atas kredit yang diajukan.

  1. Kedua, ada jual rumah secara take over

Kedua, ada jual rumah secara take over

Take over jenis ini dapat menjadi piihan apabila kita berkeinginan untuk membeli rumah menggunakan KPR serta melakukan take over pada KPR seseorang yang belum dilunasi. Hal ini akan turut melibatkan tiga pihak, yaitu kita sebagai pemohon take over, penjual rumah yang akan dibeli rumahnya dan bank sebagai penyedia dana. Syarat dan cara mengurus take over KPR ini sama seperti saat kita mengajukan KPR yang pertama. Lengkapi identitas diri serta keterangan terkait penghasilan tetap. Kita juga harus datang langsung ke bank bersama penjual rumah yang akan kita beli rumahnya melalui KPR.

  1. Ketiga, ada lagi jenis take over KPR bawah tangan

Jenis satu ini adalah proses pengalihan kepemilikan rumah yang akan dilakukan di antara pihak pembeli serta penjual saja. Hal ini sangat tidak dianjurkan jika kita bertindak sebagai pihak yang hendak membeli rumah tersebut. Tindakan melakukan take over di bawah tangan memiliki resiko tinggi bagi kita sebagai pembeli karena pihak bank tidak akan memberikan sertifikat kepemilkan rumah pada kita karena nama kita tidak tertera pada sertifikat itu. Akan ada masalah serta kerugian saat kita mengurus take over tersebut.

Take over memang umumnya dilakukan agar kita mendapat keuntungan dalam pengajuan KPR pada pihak bank. Namun, sebaiknya kita juga tidak melakukan take over yang salah dan memberikan kerugian besar ke depannya. Hitung serta pertimbangkan keuntungan yang didapat dari proses take over tersebut. Pilih cara yang paling aman serta menguntungkan sehingga hak-hak kita akan terjamin di kemudian hari atas rumah yang dibeli. Demikian beberapa syarat dan cara mengurus take over KPR. Semoga uraian di atas bermanfaat dan bisa memberi informasi terkait aneka jenis take over KPR yang tersedia dan bisa kita pilih.

Nov 07

Cara Cerdas Menabung Untuk Beli Rumah

Cara Cerdas Menabung Untuk Beli Rumah

Rumah ialah salah satu investasi yang ideal. Properti telah menjadi salah satu kebutuhan paling penting dalam kehidupan semua orang. Akan tetapi pada kenyataannya, mayoritas dari kita malah memilih untuk menunda memiliki aset satu ini. Alasannya beragam dan berbeda satu sama lain. Jika terus berlanjut, maka dalam bertahun-tahun ke depan atau bahkan seumur hidup, kita tidak akan memiliki rumah. Untuk itu, diperlukan cara cerdas menabung untuk beli rumah. Tidak ada gunanya menunda terutama saat usia kita masih terbilang muda serta masih sendiri. Wujudkan memiliki rumah dari sekarang karena harganya akan semakin tinggi jika kita menunda makin lama.

Lakukan aneka pembenahan keuangan yang dihimpun W88Asia di bawah ini agar impian untuk memiliki rumah secepatnya bisa diwujudkan. Mulai dari memiliki tujuan jelas, target tabungan yang tepat hingga berhemat demi rumah impian.

  1. Poin paling penting dalam mulai menabung adalah dengan memiliki tujuan jelas. Dengan tujuan yang pasti serta jelas,  menabung akan lebih terarah serta tidak berjalan asal-asalan. Tujuan yang jelas juga akan membuat kita lebih fokus pada hal yang hendak diraih.
  2. Kedua, tentukan juga jumlah yang tepat. Besaran atau jumlah tabungan adalah hal lain yang harus dimiliki secara jelas sedari awal. Hal ini akan berperan bagi kita dalam membantu memiliki gambaran tepat mengenai kapan serta bagaimana tabungan itu bisa membantu dalam memilki rumah. Lakukan perhitungan keuangan dengan baik dan hindari menentukan nominal yang terbilang tidak masuk akal.
  3. Buatlah target tabungan yang tepat. Kegiatan menabung ini akan lebih mudah serta pastinya menyenangkan apabila dilakukan secara teratur. Tetapkan aneka aturan dalam pengelolaan keuangan, misalnya adanya target mingguan, harian hingga bulanan. Target ini akan membuat kita memiliki kontrol baik dalam mengelola keuangan.
  4. Cara cerdas menabung untuk beli rumah berikutnya adalah dengan lunasi semua hutang. Jika kita memiliki hutang, lunasi semuanya agar bisa menabung secara tenang tanpa dibayang-bayangi kewajiban membayar hutang. Melunasi hutang juga akan membuat kita bisa lebih fokus pada kegiatan menabung untuk rumah impian.
  5. Berikutnya, kita juga bisa menabung dalam bentuk emas. Emas ialah salah satu bentuk tabungan sekaligus investasi yang takkan terpengaruh inflasi sehingga nilainya akan selalu stabil. Menabung dalam bentuk emas ini bisa dijadikan pertimbangan, terutama jika kita butuh waktu cukup lama dalam mengumpulkan dana.
  6. Kelola pengeluaran secara ketat agar kita tidak dengan mudah mengeluarkan sejumlah uang tanpa adanya perhitungan yang baik.
  7. Menjalani pola hidup yang hemat juga dapat menjadi cara cerdas dalam menabung berikutnya. Hal ini memang terbilang agak sulit dilakukan, namun jangan sepelekan hidup hemat karena hal ini akan membuat kita terbebas dari aneka masalah keuangan di masa yang akan datang.

Cara Cerdas Menabung Untuk Beli Rumah

Agar aneka cara cerdas menabung untuk beli rumah di atas bisa berjalan maksimal dan hasilnya sesuai keinginan, kita harus menjalankannya dengan disiplin serta komitmen tinggi. Jika perlu, libatkan anggota keluarga yang lain dalam mendukung rencana menabung kita. Membeli rumah memang bukan perkara mudah mengingat tingginya harga rumah sekarang ini di pasaran. Karena itulah, kegiatan menabung ini bisa jadi butuh waktu lama dan konsistensi dari diri kita sendiri. Jika tidak dilakukan dari sekarang, rumah impian akan semakin jauh dari jangkauan. Mulailah menabung dari hari ini juga dan lakukan secara disiplin serta konsisten agar niat dalam memiliki rumah  bisa tercapai.